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政策相继出台

《规范》以住宅项目整体为对象，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。

为落实相关要求，各地相继出台政策措施，推动住房建设向更高品质、更可持续的方向迈进。

山东省住房和城乡建设厅印发《山东省好房子建设标准指引》，从规划、设计、建造、交付、运维全过程考虑，构建高品质住房建设体系。山东省住房和城乡建设厅党组书记任海涛介绍，《指引》针对居住区风貌、空间配置、质量控制等关键要素，提出定性和定量指标，力求用“新空间、新场景、新体验、新样板”兑现“好房子”承诺。

贵州省2024年《政府工作报告》就提出引导鼓励房开企业开发“第四代”住宅。今年3月，贵州省住房和城乡建设厅又发布了《贵州省高品质住宅设计导则(试行)》，从健康舒适、安全耐久、绿色低碳、生活便利、智慧科技、环境宜居等方面对贵州省高品质住宅的设计提出了指导性要求。

河南省郑州市出台高品质住宅建设导则，建立“规划—设计—施工—验收”全周期质量监管体系。针对市场乱象，推行“交房即交证”政策，通过部门联审联批，让3.2万户家庭在拿到新房钥匙的同时获得不动产权证。

更加绿色智慧

在郑州航空港区的未来社区样板间，墙体保温层厚度达到12厘米，整体节能效率较国家标准提升45%。这得益于郑州实施的“三步走”标准提升计划：2023年起全面执行75%节能标准，2025年试点近零能耗建筑，2030年实现新建建筑碳中和。

在绿色节能领域，郑州出台全国首个绿色建筑激励政策，对三星级绿色建筑项目给予每平方米200元补贴，推动全市新建建筑全面执行绿色建筑标准。

在郑州高新区，智慧社区建设已进入3.0阶段。天健湖社区通过物联网平台整合智能安防、环境监测、能源管理等12大系统，实现垃圾分类自动识别、公共照明智能调节、电梯故障预警等功能。

最近，山东省淄博市张店区的一处楼盘迎来了新一波销售高峰。“95后”工程师张昊指着沙盘感慨：“这园林景观设计，比我以前租的房子强多了。”

着眼于提升生活品质，山东省要求新建全装修住宅户内设置基本智能产品，支持智能家居互联，实现老人跌倒报警、儿童安全监测一键响应。同时，构建“智慧物业+定制服务”双轨模式，倡导物业服务广泛运用物联网和人工智能等技术，实时监测设备运行状态并动态管理维护。

贵州省细化了对视频监控系统的设置要求，提倡住宅增加设备状态监测、能耗管理等物业管理系统，配置适老化健康监测、紧急救助以及远程医疗等安全防范系统。

注重舒适体验

“好房子”注重用细节说话，让每一处空间都承载真实的生活需求，居民才有更多的获得感、幸福感。

在郑州市二七区政通路片区，原本杂乱的院落进行了“海绵化”改造，闲置锅炉房变成社区食堂，还加装了“共享电梯”，经过“微改造”后的老旧小区变身“完整社区”。

围绕群众关切的隔声差、渗漏、开裂等高频问题，贵阳市提出了系统性解决方案。例如，明确分户墙厚度与施工工艺标准，规范噪声敏感房间的布局，强制使用静音排水管材料，从源头降低居住干扰。

全面推行人车分流设计，强化无障碍建设，拓展配建儿童日托中心，实施“十类增配设施”工程……在山东，“一老一小”政策贯穿了“好房子”建设的全生命周期。

一项项政策、措施相继出台，“好房子”建设将逐步改善住房质量，为居民提供更加舒适的居住体验，也为房地产市场稳定发展提供制度保障。未来，随着住房高质量发展体系的持续完善，居民将逐渐实现从“有房住”到“住好房”，进而提升城市品质，不断满足人民群众对美好生活的新期盼。

本报记者 夏先清 杨子佩 吴秉泽 崔 浩

来源：经济日报

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